Поздравляем Женю Раитина!

[Р.Е.]

Женя, с днем рождения!!!!

Спасибо, Аня!

Где ты фотки подбираешь, такие похожие на что-нибудь, где я бывал?
Эта похоже на район озера Дарашколь:

[nette]

Женька, с днем рождения тебя! Я с опозданием, но зато от всей души
Пусть будет тебе счастье!

[Grash]

Женя, с днём рождения!!!!!!!!!!!!!!!!!!

[Чеблакова Лена]

Женя, с днем рождения!
Счастья тебе! И пусть твои планы и мечты обязательно сбудутся!

[Тимошок Игорь]

Поздравляю!

[nette]

Женя, с днем рождения!!!

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

[xapuyc]

Женя, я, как обычно, спешу поздравить тебя вовремя, но с особыми пожеланиями выступлю чуть позже. Что-то упахался на работе, нет сил креативить. А для тебя покреативить всегда рад. Подожди чуть-чуть

[Yuliya]

(На всяк случай напоминаю, что пишет здесь Р.Е. )

Женя, с днем рождения!
Счастья тебе! И пусть твои планы и мечты обязательно сбудутся!

Спасибо, Лена!
Пацан, глядя на штаны, думает о своих планах и мечтах
Да, были... были по молодости такие мечты

[Yuliya]

(Р.Е.)

Поздравляю!

Всегда готов!!!

Спасибо, Игорь! Владимир Ильич на настоящий момент мой любимый персонаж. До 26-го тома дошёл

[Yuliya]

(Р.Е.)

Женя, с днем рождения!!!

ПОЗДРАВЛЯЮ!!!

Спасибо, Вика!
Эта фотка с мицаровской путины?

[Yuliya]

(Р.Е.)

Женя, я, как обычно, спешу поздравить тебя вовремя, но с особыми пожеланиями выступлю чуть позже. Что-то упахался на работе, нет сил креативить. А для тебя покреативить всегда рад. Подожди чуть-чуть

Жора, как всегда интригуешь Что ты там ещё придумаешь порочащего честь и достоинство уже почти пожилого человека

[Yuliya]

(Р.Е.)

Сегодня я не отвечал сразу, потому что регистрировал кооператив - основное звено моего проекта.
Итак, 2 апреля - мой двойной День Рождения Дата на свидетельстве о регистрации выглядит очень магично

[xapuyc]

(Р.Е.)

Сегодня я не отвечал сразу, потому что регистрировал кооператив - основное звено моего проекта.
Итак, 2 апреля - мой двойной День Рождения Дата на свидетельстве о регистрации выглядит очень магично

Жора, как всегда интригуешь

И кто тут кого интригует?
Рассказывай про кооператив уже!

[Yuliya]

И кто тут кого интригует?
Рассказывай про кооператив уже!

Как хорошо, что я заранее подготовил буклет. Сам буклет размещать не буду, там ничего не рассмотришь. Скопирую тупо текст, имена только изменю:

ТАКАЯ_ТО
ХИТРАЯ
СИСТЕМА
– наш ответ на ваш жилищный вопрос

•   объединение усилий всех участников системы
•   эффективный инструмент сбережений – квадратные метры;
•   возможность получения жилья до полной его оплаты;
•   возможность не отставать от постоянно растущих цен на жильё;
•   индивидуальные схемы накопления и выкупа с учётом желаний и финансовых возможностей каждого;
•   возможность целевого и свободного инвестирования;
•   возможность приобретения жилья детям


Твёрдые квадратные метры
и обесценивание денег

Потребность в жилье – самая большая проблема, которая рано или поздно встаёт перед каждым. Но как можно хотя бы приступить к её решению, если собственное жильё долго остаётся целью «за горизонтом», которая к тому же постоянно отдаляется из-за повышающейся цены и отсутствия инструментов накоплений. Даже откладывая деньги и пытаясь догнать, нам никак не удаётся к ней приблизиться.
К примеру, за истекшие 10 лет стоимость квартир выросла в 5 раз даже в долларах! Имея иногда за эти 10 лет некоторые излишки денежных средств, мы так и не смогли сохранить их в виде хотя бы небольшой части жилплощади. Деньги уходят сквозь пальцы, если они не превращены во что-нибудь твёрдое и полезное. Подумайте над этим!

Реальный случай

Человек на протяжении семи лет копил деньги на квартиру в долларах, и накопил 40 тыс.долл. Ему пока не хватает средств на покупку квартиры площадью 53м2. У него есть деньги всего на 42м2.
А теперь давайте мысленно вернёмся на 7 лет назад, когда он начал впервые откладывать на квартиру. За первый год его накопления составили 3000 долл., ко-торые тогда, 7 лет назад, были эквивалентны 11 м2. Эти деньги (3000 долл.) и сегодня лежат в составе всей его суммы (40000 долл), но составляют лишь 3,7м2. Если бы каждый год этот человек мог фикси-ровать свои накопления в квадратных метрах, то се-годня его метры были бы уже в количестве 77м2.
Таким образом, проблема состоит в том, что мы го-нимся за жильём, и никак не можем его догнать. По-этому вполне естественно напрашивается желание объединить усилия с другими, и каждый раз «дого-нять» по квартире для каждого.

Доллар тоже не поспевает

За период с 01.01.2001 по 01.01.2014 (13 лет) соотношения роста курсов валют, потребительских цен и цен в строи-тельстве выглядели следующим образом:
Курс доллара:         в 8,05 раза
Индекс потребит.цен:      в 14,7 раза
Индекс цен в строительстве:   в 19,8 раза

Брать по частям

В связи с особенностями мировой финансовой ситуации, огромными государственными долгами, в т.ч. долгами США и Евросоюза, не стоит надеяться найти возможность сохранения своих сбережений в какой-либо валюте; не стоит надеяться найти возможность догнать убегающую цену квартиры – нужно её прямо сегодня брать по частям.
Предлагая решение для достижения этой цели, мы объеди-няем наши силы в кооперативе. В результате вы получаете следующие возможности:
•   постепенно с любым темпом покупать квадратные метры небольшими частями, предоставляя их для пользования другим членам кооператива за вознаграждение;
•   достигнув порога накоплений в 30-50% от стоимости квартиры, получить жильё в пользование с последующим выкупом;
•   если потребность в жилье отсутствует – сохранять свои сбережения в квадратных метрах, что на сегодняшний день является наиболее эффективным инструментом сбережений (напоминаем, что за 10 лет мировые валюты обесценились на рынке недвижимости Беларуси в 5 раз).

[Yuliya]

Время решения
жилищной проблемы

Поинтересуйтесь у знакомых, имеющих собственное жильё, сколько лет они имели неудовлетворённую потребность в жилье? Выяснится, что в среднем этот срок составляет 7-10 лет. Если бы у старших поколений была возможность фик-сировать свои денежные средства в квадратных метрах, они, конечно, помогли бы детям, и в результате среднее время решения жилищной проблемы могло бы снизиться до 2-3 лет, а то и до нуля. Однако такой возможности до сих пор не было, и мы её предоставляем.

Как воспользоваться
нашей системой

Целевому инвестору
(лицо, имеющее потребность в жилье):
1. Вступление в кооператив;
2. Постепенное накопление 30-50% стоимости квартиры;
3. Получение кооперативной квартиры во владение и поль-зование с последующим выкупом;
4. Постепенный выкуп квартиры;
5. Оформление права собственности и при желании выход из кооператива.

Свободному инвестору
(лицо, имеющее потребность в сохранении сбережений):
1. Вступление в кооператив;
2. Накопление любого количества эталонных квадратных метров;
3. Продажа квадратных метров и при желании выход из кооператива.

Взаимно полезные цели

Кооператив создан добровольно объединившимися гражда-нами в целях удовлетворения потребности в жилье. Граждане имеют в совместной кооперативной собственности ряд квартир. В эти квартиры вложены денежные средства как свободных инвесторов, так и целевых инвесторов. Таким образом, сочетание интересов граждан, имеющих потреб-ность в жилье, и имеющих потребность в сбережении, по-зволяет достигать взаимно полезных целей: с одной стороны, вместо денежных средств можно иметь квадратные метры, с другой стороны, можно получить квартиру в пользование с выкупом при низком пороге накопления.

Пирамида или кооперация?

Пирамида – это система, в которой одни участники получают выгоду за счёт других.
Кооперация – это система, объединяющая усилия нескольких участников в достижении одинаковых целей. В случае ЕНС кооперация позволяет фиксиро-вать денежные средства в таком дорогостоящем това-ре, как недвижимость, благодаря их объединению, что было бы невозможно поодиночке в условиях инфляции. Каждый участник должен, в конечном счёте, профинансировать 100% стоимости своей квартиры (после заселения), а факт кооперации позволяет всем участникам не отдать выгоду рыночной стихии.

Некоторые альтернативы

Когда вы осуществляете накопления на квартиру, не имея её в пользовании, то на ваши накопления начис-ляется некоторая дополнительная сумма в виде инди-видуальной ренты. Эта сумма конвертируется в экви-валент эталонных квадратных метров, тем самым ускоряя ваш темп накопления. Когда же вы проживаете в кооперативной квартире, осуществляя её выкуп, то вы уплачиваете взносы за владение и пользование невыкупленной частью квартиры.
У вас есть возможность минимизировать эти взносы и максимизировать индивидуальную ренту, доброволь-но уступая очередь следующему члену кооператива, а самому оставаясь на периоде накопления. Воспользовавшиеся этой возможностью снизят порог накопления для остальных членов кооператива.

Поддержка Минстройархитектуры

Предлагаемый нами механизм является одним из способов решения жилищного вопроса, что соответствует Концепции государственной жилищной политики Республики Беларусь. Поэтому для Минстройархитектуры наше начинание представляет интерес, и в его исполнение Министерство готово развивать нормативную право-вую базу.

Мировой опыт

В странах Европы работают свои накопительные системы. В Германии, например, опыт работы такой системы превышает 80 лет – две трети всех собственников жилья приобрели его или построили через накопительный механизм. Отличием нашей системы является то, что измерителем становится не денежная единица, а эталонный квадратный метр.

Об организаторах

Организаторами системы вы-ступили группа людей и организаций, обладающих целым спектром опыта и профессиональных знаний, необходимых для построения такой системы. Функ-цию организационно-юридической проработки вы-полнила организация, осуществляющая строительство жилых домов в роли генерального подрядчика. Функцию работы в форме кооператива выполняет председатель, который имеет опыт организации индивидуальных застройщиков в кооператив в процессе строительства жилых домов. Функцию проработки содержания финансового механизма осуществил консультант по инвестициям, выполнявший ранее работу с накопительными кооперативами, а также испытавший этот механизм на практике в процессе приобретения жилья. Он также выполняет функцию взаимодействия с Минстройархитектуры.
Всеми правами на организационные, коммерческие и технические результаты проведённой работы в каче-стве интеллектуальной собственности обладает ООО «____», которое и применяет эти результаты, помогая Потребительскому кооперативу «______» достигать своих целей по обеспече-нию жильём своих членов.