Поздравляем Женю Раитина!

[xapuyc]

Ну что тут скажешь. Успехов в начинании!

[Тимошок Игорь]

Ну что тут скажешь. Успехов в начинании!

Итак, 2 апреля - мой двойной День Рождения Дата на свидетельстве о регистрации выглядит очень магично

Женька - молодец! Это серьезный труд, надеюсь, что он тебе принесет удовлетворение и понимание, что ты делаешь свое дело в нужное время в нужном месте. Ну и всецелой поддержки от твоих близких и друзей!

[nette]

Женя, очень любопытный проект!
У меня сразу вопрос - как будешь разруливать разборки между членами кооператива, когда их начнет "портить квартирный вопрос"? Ведь это вполне реальный риск.

Но в любом случае мои большие поздравления с почином, ты - молодец!

[Yuliya]

как будешь разруливать разборки между членами кооператива, когда их начнет "портить квартирный вопрос"? Ведь это вполне реальный риск.

(Юля)
Почему риск? Думаешь, они будут драться за право первым вселиться в квартиру? Так квартиры предоставляются по определенной схеме - не ранее достижения порога накопления и в строгом соответствии с рейтингом каждого.

[nette]

Скорее всего, возникнут проблемы не при заселении, а при необходимости выселения в случае неплатежеспособности и т.п. А если придется выселять людей с детьми, то может и скандал разгореться нешуточный, с долгими судебными разбирательствами. В итоге пострадает репутация проекта/кооператива, что затруднит дальнейшую деятельность.
Но это я так, просто размышляю. Желаю вам наилучшего расклада и успеха!
И вообще, мы же тут с днем рождения Женьку поздравляем, не будем о неприятностях говорить

[xapuyc]

Скорее всего, возникнут проблемы не при заселении, а при необходимости выселения в случае неплатежеспособности и т.п. А если придется выселять людей с детьми, то может и скандал разгореться нешуточный, с долгими судебными разбирательствами. В итоге пострадает репутация проекта/кооператива, что затруднит дальнейшую деятельность.
Но это я так, просто размышляю. Желаю вам наилучшего расклада и успеха!
И вообще, мы же тут с днем рождения Женьку поздравляем, не будем о неприятностях говорить

Да-да, могут быть проблемы. Купи на этот случай ружжо! Если начнутся тёрки, то шмаляй без предупреждения. Вали всех к едрене фене - женщин, детей! Кровь, кишки - это ерунда. Главное, что бы бабосы были целы!
Ах да, что это я, мы тут Женьку с днём рождения поздравляем. Женя, с днюхой! Счастья тебе и непрекращающейся радости! И да, контрольный в голову не забудь!
 

[Чеблакова Лена]

Женя, я, как обычно, спешу поздравить тебя вовремя, но с особыми пожеланиями выступлю чуть позже.

а вот и особые пожелания 

Купи на этот случай ружжо! Если начнутся тёрки, то шмаляй без предупреждения. Вали всех к едрене фене - женщин, детей! Кровь, кишки - это ерунда. Главное, что бы бабосы были целы!
Ах да, что это я, мы тут Женьку с днём рождения поздравляем. Женя, с днюхой! Счастья тебе и непрекращающейся радости! И да, контрольный в голову не забудь!
 

[Yuliya]

(Р.Е.)

Скорее всего, возникнут проблемы не при заселении, а при необходимости выселения в случае неплатежеспособности и т.п. А если придется выселять людей с детьми, то может и скандал разгореться нешуточный, с долгими судебными разбирательствами. В итоге пострадает репутация проекта/кооператива, что затруднит дальнейшую деятельность.
Но это я так, просто размышляю. Желаю вам наилучшего расклада и успеха!
И вообще, мы же тут с днем рождения Женьку поздравляем, не будем о неприятностях говорить

Вика, этот мы над этим вопросом основательно поработали с партнёрами да с женой-юристом.

1) До полного выкупа право собственности принадлежит кооперативу. Проблемы с выселением возникают у банков, когда они хотят заложенную квартиру изьять. Проблема в том, что собственность на заёмщика оформлена. А в нашем случае собственность наша, кооперативная; варианты - либо просто на улицу (здесь в Беларуси даже за задолженность по коммуналке выселяют в жильё меньшей стоимости - причём выселяют СОБСТВЕННИКОВ), либо в жильё меньшей площади, по стоимости укладывающееся в стоимость их накоплений.
2) Известна статистика. В Германии отказников меньше, чем 0,1%, а в странах Восточной Европы - 0,53%. Под это дело создаётся резервный фонд, причём мы его будем догонять до 5% на всякий случай (несмотря даже на то, что, скорее всего, мы легко выселим неплательщиков, и резервный фонд не понадобится).
3) Прежде чем заселиться, человек проходит длительный этап накопления, становится де-факто проверенным.

Ну и стоит добавить, что белорусов все называют советскими людьми, в самом хорошем смысле этого слова. Да и социальная база для криминала такого рода отсутствует, поскольку довольно равномерный уровень доходов и очень высокая занятость.

[Yuliya]

(Р.Е.)
А особые пожелания - аатличчныеее !!!

[nette]

2) Известна статистика. В Германии отказников меньше, чем 0,1%, а в странах Восточной Европы - 0,53%.

Статистика Германии и Восточной Европы применима для Беларуси? Если да, то это и есть главная гарантия.

...здесь в Беларуси даже за задолженность по коммуналке выселяют в жильё меньшей стоимости - причём выселяют СОБСТВЕННИКОВ...

...белорусов все называют советскими людьми, в самом хорошем смысле этого слова...

Гм, ну вот чего не было в Союзе, так это выселений. Кооперативное жилье было. Но как решался вопрос с отказниками и были ли такие вообще, просто не знаю.


В любом случае - желаю успеха, Женя!

[Yuliya]

Статистика Германии и Восточной Европы применима для Беларуси? Если да, то это и есть главная гарантия.

(Юля)
Применима, да. Затраты на недвижимость - одни из немногих затрат, которые люди действительно готовы нести, порой даже отказывая себе во всем . К примеру, у нас в банке процент просрочки по кредитам на недвижимость мизерный. Срок задолженности редко когда превышает 30 дней. Потому что люди видят, за что они платят, и боятся это потерять. Чего не скажешь о потребительских кредитах - взятых денег уже давно нет, а выплачивать долг нужно:)
Тут то же самое. Собственное жилье - это всегда мечта. Человек вначале долго накапливает, затем выбирает квартиру, заселяется. Это очень важное событие в жизни. В то же время он понимает, что до полного выкупа квартира принадлежит ему лишь условно. Какой у него резон прекращать платежи?

[Чеблакова Лена]

Мне интересно, Жень, а в Нске ты бы решился организовать такой кооператив?
Беларусь для таких целей подходит лучше (раз там все по-советски) или одинаково с Россией?

[Yuliya]

(Р.Е.)

Мне интересно, Жень, а в Нске ты бы решился организовать такой кооператив?
Беларусь для таких целей подходит лучше (раз там все по-советски) или одинаково с Россией?

В России рисков в тысячу раз больше. Социальная база хуже - очень большая дифференциация по доходам, намного больше любителей халявы. Большая раздробленность рынка строительства и недвижимости - от этого характер конкуренции. Банковская система в России сильнее, а этот проект - явный враг банковской системе.

И тем не менее, я в начале двухтысячных пытался этим заниматься, у меня даже был план начать не с Н-ска, а с более провинциальных городов, чтоб лучше подготовиться к освоению рынка и к конкуренции. Вот, получается, начинаю в Беларуси. Может приеду, когда технологию отработаю

[Аня]

Я опять вернулась (теперь из командировки)... Женя, с днем рождения!!!

[Yuliya]

(Р.Е.)

Я опять вернулась (теперь из командировки)... Женя, с днем рождения!!!

Спасибо, Аня!